100万的房贷30年要多少利息 如果存银行30年利息有多少

2019-03-29 08:14:08 来源:老苏聊财经 涨停研修班开课啦!

  房贷利息的计算方式要满足四个条件,金额,期限,利率和还款方式。每一个都缺一不可,由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的,都会随着经济的发展而进行调整,所以其实也没有固定的答案。我们就以目前的贷款利率和存款利率进行分析。

  等额本息还款

  等额本息还款是很多人使用的还款方式,因为前期的还款压力小,但是有个不好的就是利息比等额本金来得多,虽然每个城市的房贷利率都是不一样的,但是基本都是在基准贷款利率上上浮10%到30%。房贷有几种贷款方式,商业贷款公积金贷款组合贷款,而由于100万的房贷已经超过了40万,因此只能选择商业贷款或者组合贷款,因为个人公积金贷款最高只有40万。

  如果是在基准利率上浮10%,也就是贷款利率达到了5。39%,那么如果是商业贷款100万,30年的利息就有101。92万。选择组合贷款(公积金40万+商业贷款60万),30年的利息就是83。82万。

  如果是在基准利率上浮20%,那么贷款利率就达到了5.88%,商业贷款100万,30年的利息就有113.06万。组合贷款100万,30年的利息一共有90.51万。

  如果是在基准利率上浮30%,那么贷款利率是6.37%,商业贷款100万,30年的利息就要124.47万。选择组合贷款100万,30年的利息要97.35万。

  等额本金还款

  等额本金和等额本息不一样,就是前期的还款压力比较大,但是相应的利息会比较少。

  如果基准利率上浮10%(即5.39%),那么纯商业贷款100万,30年利息就要81.07万,比等额本息少了2.8万左右。假如选择组合贷30年利息68.19万,少了10几万。

  如果是基准利率上浮20%(即5.88%),那么商业贷100万30年利息88.44万,选择组合贷100万30年利息72.62万。

  如果是在基准利率上浮30%(即6.37%)那么商业贷100万30年利息就要95.81万,若是选择组合贷100万30年利息77.04万。

  现在只要是首套房商业贷款利率都是在上述的范围内进行浮动,所以仅供参考。从上面的分析我们也能看出来,组合贷款的利息会比纯商业贷款来的低,主要组合贷款里有公积金贷款,所以我们还是要按时缴纳公积金,争取买房的时候能用公积金贷款。还有就是贷款的利率也影响着房贷的利息,所以买房时谈一个好的贷款利率也是相当省钱的。

  那假如这100万拿来存银行30年又有多少利息呢?我们就直接按照目前民营银行5年定期存款最高利率5.65%计算,那么100万按照复利计息30年的利息就有420万。

  看到银行的30年存款利息比贷款利率高,很多人不相信,因为贷款利率比存款利率高,为什么利息会比存款利息少。主要是房贷还款计息,每个月的贷款本金都是在减少,越到后面贷款的本金越少,要交的利息也就越少。而存款就不一样,采用复利计算本金是一直在增加,所以利息就越来越多,时间越长两者的差距也就越大。

关键词阅读:房贷 利息 银行

责任编辑:申雪娇 RF13056
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